深圳樓市淡季不淡 剛需憂房?jī)r(jià)"越來越貴"
發(fā)布日期:2013/8/21 10:43:28 | 瀏覽次數(shù):4353 來源:證券時(shí)報(bào) 導(dǎo)語(yǔ)：暑期原本是深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的淡季，不過在今年“金九”前夕深圳樓市已呈現(xiàn)火爆的交易勢(shì)頭。上周，深圳有三個(gè)新盤上市，開盤均受到購(gòu)房者瘋搶。
據(jù)記者了解，17日開盤的京基云景梧桐均價(jià)達(dá)4.2萬/平方米，至今成交率已超八成；17日開盤的恒巒山美地花園在其營(yíng)銷中心開盤加推，當(dāng)天成交已有六成；18日開盤的麟恒中心廣場(chǎng)，當(dāng)天已基本售罄。
二手房的銷量同樣火爆，據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，7月住宅過戶量創(chuàng)下3月份之后的新高，全市過戶8336套，環(huán)比大漲20.2%。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓在接受記者采訪時(shí)表示，“目前樓市的調(diào)整政策基本趨穩(wěn)，且深圳樓市供不應(yīng)求的局面短期之內(nèi)無法改變。”謝逸楓認(rèn)為，“在貨幣超發(fā)、土地價(jià)格上漲及人民幣不斷升值等等因素推動(dòng)下，購(gòu)房者入市意愿十分強(qiáng)烈。”
在一家外企工作的黃先生日前也加入了搶房大軍。近日他在西鄉(xiāng)購(gòu)買了一套82平方米的新房，均價(jià)約2.1萬元/平方米，總價(jià)170多萬元，首付50萬元，月供7000多元。
“我看了3個(gè)多月的房子，發(fā)現(xiàn)深圳關(guān)內(nèi)已找不到每平方米2.5萬以下的房子了，所以只好去西鄉(xiāng)買房。”黃先生告訴記者，“兩年前朋友就勸我買房，我覺得太貴了，結(jié)果房?jī)r(jià)年年上漲，我覺得再不買就永遠(yuǎn)買不起了。”
“如果我兩年前就買房，按當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)計(jì)算，我至少可以少支出100萬，每月的月供也不會(huì)這么重，現(xiàn)在扣完房貸和個(gè)稅之類的費(fèi)用，我一個(gè)月僅剩2000元的生活費(fèi)。”黃先生感慨地說。
“我覺得對(duì)于我們這一批在大城市工作的80后來說，不買房有越來越貧困化的趨勢(shì)，一是因?yàn)榉孔釉絹碓劫F，越晚買負(fù)擔(dān)越重，二是房租年年暴漲，再不買房可能以后租都租不起。”黃先生說。
中聯(lián)地產(chǎn)的研究人員表示，受到房?jī)r(jià)上漲、物價(jià)上漲等因素的影響，今年以來深圳全市租金持續(xù)上揚(yáng)，由于中心區(qū)租金漲幅迅速，租房人群呈現(xiàn)向?qū)毎病垗�、西麗等區(qū)域轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。
根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，7月深圳二手房租金已達(dá)每月51元/平方米，同比漲幅已超過13%。其中，福田區(qū)租金已逼近每月60元/平方米。