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國家統(tǒng)計局原局長邱曉華：房價上漲10年不逆轉
發(fā)布日期:2012/12/11 14:51:07 | 瀏覽次數(shù):4903 來源:華西都市報 上周末，國家統(tǒng)計局公布了1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。1-11月份，商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%，而1-10月份這個指標為下降1.1%。11月，銷售面積在今年內的同比增幅首次由負轉正。
同樣是在上周末，國家統(tǒng)計局原局長邱曉華表示，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期仍沒有結束，房價上漲十年內不會逆轉。
此番言論在網(wǎng)上引起熱議，不少專家和業(yè)內人士表示贊同，也有一些經(jīng)濟學家發(fā)出了質疑。昨日網(wǎng)上還熱烈爭論的一個話題是，北京師范大學一份報告稱，中國只有最富裕的20%人口具備購房能力。
房價再漲十年？國家統(tǒng)計局原局長邱曉華前日在某證券公司的2013年度投資策略報告會上表示，只有等中國工業(yè)化和城市化基本完成，中國房地產(chǎn)行業(yè)才會進入收縮期，房價才會出現(xiàn)真正逆轉，這個階段可能10年之后才會到來。在他看來，中國“人多地少”的基本國情決定了住房在中國長期供應都存在偏緊的狀態(tài)，這對房地產(chǎn)行業(yè)有較大的支撐。
不過，他強調，房價雖然不會暴跌，但也不會暴漲。他表示，政府對房地產(chǎn)行業(yè)調控形成的政策性下行壓力與市場需求導致的上行壓力并存，明年房價將平穩(wěn)上升。
昨日，財政部財政科學研究所所長賈康在微博上對邱曉華的觀點表示了支持。他表示，日本、美國的房地產(chǎn)巿場大回調是在城市化水平已達70%到80%以后還出現(xiàn)泡沫的情況下發(fā)生的，但十年后我國城市化率也至多才能達到60%左右。
僅2成人具備購房能力？而昨日，北京師范大學發(fā)布的《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》中一個結論也在網(wǎng)上引起了熱烈爭論：“中國房地產(chǎn)業(yè)仍處于市場開發(fā)早期，只有最富裕的20%人口具備購房能力”。
對于這個說法，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，真正幸福的購房者有三種人：一是擁有多套住房的富人；二是入市早且撤退及時的炒房者；三是本世紀初首批購房者。對于廣大中等收入、中低收入、低收入這三類群體來說，房價持續(xù)快速上漲，使他們越來越被邊緣化。
@任志強(著名地產(chǎn)商)：老齡化會加速家庭分裂速度。老少分居會讓住房需求加速。人口不變但住房套數(shù)增加。德國從上世紀60年代7000多萬人口上升為8000多萬人口，但家庭戶數(shù)則從2000萬變?yōu)?000萬戶，比城市化更快增長。
@董藩(北師大房地產(chǎn)研究中心主任)：國家統(tǒng)計局原局長邱曉華說，長期看中國房價看漲是必然的，至少10年后房價逆轉才會發(fā)生他說對了一半，除非遇到經(jīng)濟危機等特殊情況，否則十年后也不會逆轉下跌，至多會相對穩(wěn)定。交易量下滑不意味著價格一定下跌。
@社科院易憲容(社科院金融研究所研究員)：國家統(tǒng)計局原局長說房價上漲十年內不會逆轉，這是他個人一廂情愿，如果當前住房市場是投機炒作市場，而政府要改變市場為消費主導，那么未來市場價格肯定不一樣。
@于增彪(清華大學教授、博導)：說房價上漲十年內不會逆轉，只說需求不看供給，分析方法有問題。
同樣是在上周末，國家統(tǒng)計局原局長邱曉華表示，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期仍沒有結束，房價上漲十年內不會逆轉。
此番言論在網(wǎng)上引起熱議，不少專家和業(yè)內人士表示贊同，也有一些經(jīng)濟學家發(fā)出了質疑。昨日網(wǎng)上還熱烈爭論的一個話題是，北京師范大學一份報告稱，中國只有最富裕的20%人口具備購房能力。
房價再漲十年？國家統(tǒng)計局原局長邱曉華前日在某證券公司的2013年度投資策略報告會上表示，只有等中國工業(yè)化和城市化基本完成，中國房地產(chǎn)行業(yè)才會進入收縮期，房價才會出現(xiàn)真正逆轉，這個階段可能10年之后才會到來。在他看來，中國“人多地少”的基本國情決定了住房在中國長期供應都存在偏緊的狀態(tài)，這對房地產(chǎn)行業(yè)有較大的支撐。
不過，他強調，房價雖然不會暴跌，但也不會暴漲。他表示，政府對房地產(chǎn)行業(yè)調控形成的政策性下行壓力與市場需求導致的上行壓力并存，明年房價將平穩(wěn)上升。
昨日，財政部財政科學研究所所長賈康在微博上對邱曉華的觀點表示了支持。他表示，日本、美國的房地產(chǎn)巿場大回調是在城市化水平已達70%到80%以后還出現(xiàn)泡沫的情況下發(fā)生的，但十年后我國城市化率也至多才能達到60%左右。
僅2成人具備購房能力？而昨日，北京師范大學發(fā)布的《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》中一個結論也在網(wǎng)上引起了熱烈爭論：“中國房地產(chǎn)業(yè)仍處于市場開發(fā)早期，只有最富裕的20%人口具備購房能力”。
對于這個說法，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，真正幸福的購房者有三種人：一是擁有多套住房的富人；二是入市早且撤退及時的炒房者；三是本世紀初首批購房者。對于廣大中等收入、中低收入、低收入這三類群體來說，房價持續(xù)快速上漲，使他們越來越被邊緣化。
@任志強(著名地產(chǎn)商)：老齡化會加速家庭分裂速度。老少分居會讓住房需求加速。人口不變但住房套數(shù)增加。德國從上世紀60年代7000多萬人口上升為8000多萬人口，但家庭戶數(shù)則從2000萬變?yōu)?000萬戶，比城市化更快增長。
@董藩(北師大房地產(chǎn)研究中心主任)：國家統(tǒng)計局原局長邱曉華說，長期看中國房價看漲是必然的，至少10年后房價逆轉才會發(fā)生他說對了一半，除非遇到經(jīng)濟危機等特殊情況，否則十年后也不會逆轉下跌，至多會相對穩(wěn)定。交易量下滑不意味著價格一定下跌。
@社科院易憲容(社科院金融研究所研究員)：國家統(tǒng)計局原局長說房價上漲十年內不會逆轉，這是他個人一廂情愿，如果當前住房市場是投機炒作市場，而政府要改變市場為消費主導，那么未來市場價格肯定不一樣。
@于增彪(清華大學教授、博導)：說房價上漲十年內不會逆轉，只說需求不看供給，分析方法有問題。