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3月深二手住宅成交量創(chuàng)8個月來最高
發(fā)布日期:2012/4/11 17:16:36 | 瀏覽次數(shù):6872 來源:南方網(wǎng) 世華、美聯(lián)、中聯(lián)等多家中介機構剛出爐的研究報告表明，3月份深圳二手房成交已走出谷底，顯現(xiàn)回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳共成交二手住宅3746套，環(huán)比2月份大漲140%，這也是“7·11”按評估價征稅新政執(zhí)行以來的最高值。此外，以上中介機構一線地鋪均監(jiān)測到成交價有上漲現(xiàn)象。業(yè)內認為，銀行下調首套房貸利率直接提振剛需入市信心，刺激到成交回暖，預計4、5月份成交量仍將維持暖意。
成交量為近8個月來最高
剛性需求持續(xù)釋放，市場成交大幅上漲。根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份深圳共成交二手住宅3746套、31.38萬平方米，環(huán)比分別上漲141%、140%.綜合以往數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，3月份的成交量已創(chuàng)下近8個月以來最高，這也是“711”新政之后二手住宅成交的最高值。
3月二手成交為何如此火爆？首套利率下調、剛性需求釋放，被認為是最直接原因。“3月份二手住宅成交量出現(xiàn)大幅上漲，主要是因為銀行下調首套房貸的貸款利率，提振了剛需入市的信心。其次，由于國家對房地產的調控依然從嚴，部分業(yè)主對樓市后市不看好而主動降價。再者，3、4月份是每年入學學位申請的時間，這也推動了部分購房者積極入市。”美聯(lián)物業(yè)華南區(qū)域董事王書權說。
世華地產市場研究部研究員廖小敏表示，3月份的活躍成交中不乏改善性需求，此外2月份成交基數(shù)太小，也是造成成交數(shù)據(jù)環(huán)比大漲的原因之一。“雖然3月份的成交已經(jīng)走出低迷狀態(tài)，但同比降幅仍超過五成。”廖小敏說。
4、5月成交預計將維持暖意
對4、5月份深圳二手房的成交走勢，各家中介機構的預測都相對樂觀。世華地產報告認為，目前的政策風向表明，支持剛需購房在各界基本達成共識，首套房貸政策或持續(xù)放松，利率下調。“受此利好影響，預計4月份購房者入市的積極性還將繼續(xù)回升，市場成交量持續(xù)上漲。”世華報告如是說。
美聯(lián)物業(yè)報告也明確表示，4、5月份深圳二手住宅成交量出現(xiàn)上漲的可能性較大，但漲幅將明顯縮窄。且在此之后若無利好消息，二手住宅的月度成交量將不樂觀。該司認為，作出以上判斷，是由于政策環(huán)境并沒有發(fā)生根本變化，同時開發(fā)商仍在采取“以價換量”的方式銷售，二手住宅市場全面回暖的基礎并不存在。
“今年第一季度，深圳共成交二手住宅6435套，這已是2007年以來首季二手住宅成交量最差記錄。我認為第二季度二手住宅成交量出現(xiàn)反彈依然是可期的，但在此之后的第三、第四季度成交量將會下行。如果年內房地產市場調控依然持續(xù)，預計第二季度的小陽春過后，二手住宅市場將再次陷入僵局，月度成交量仍處于低位水平。”王書權說。
成交量為近8個月來最高
剛性需求持續(xù)釋放，市場成交大幅上漲。根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份深圳共成交二手住宅3746套、31.38萬平方米，環(huán)比分別上漲141%、140%.綜合以往數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，3月份的成交量已創(chuàng)下近8個月以來最高，這也是“711”新政之后二手住宅成交的最高值。
3月二手成交為何如此火爆？首套利率下調、剛性需求釋放，被認為是最直接原因。“3月份二手住宅成交量出現(xiàn)大幅上漲，主要是因為銀行下調首套房貸的貸款利率，提振了剛需入市的信心。其次，由于國家對房地產的調控依然從嚴，部分業(yè)主對樓市后市不看好而主動降價。再者，3、4月份是每年入學學位申請的時間，這也推動了部分購房者積極入市。”美聯(lián)物業(yè)華南區(qū)域董事王書權說。
世華地產市場研究部研究員廖小敏表示，3月份的活躍成交中不乏改善性需求，此外2月份成交基數(shù)太小，也是造成成交數(shù)據(jù)環(huán)比大漲的原因之一。“雖然3月份的成交已經(jīng)走出低迷狀態(tài)，但同比降幅仍超過五成。”廖小敏說。
4、5月成交預計將維持暖意
對4、5月份深圳二手房的成交走勢，各家中介機構的預測都相對樂觀。世華地產報告認為，目前的政策風向表明，支持剛需購房在各界基本達成共識，首套房貸政策或持續(xù)放松，利率下調。“受此利好影響，預計4月份購房者入市的積極性還將繼續(xù)回升，市場成交量持續(xù)上漲。”世華報告如是說。
美聯(lián)物業(yè)報告也明確表示，4、5月份深圳二手住宅成交量出現(xiàn)上漲的可能性較大，但漲幅將明顯縮窄。且在此之后若無利好消息，二手住宅的月度成交量將不樂觀。該司認為，作出以上判斷，是由于政策環(huán)境并沒有發(fā)生根本變化，同時開發(fā)商仍在采取“以價換量”的方式銷售，二手住宅市場全面回暖的基礎并不存在。
“今年第一季度，深圳共成交二手住宅6435套，這已是2007年以來首季二手住宅成交量最差記錄。我認為第二季度二手住宅成交量出現(xiàn)反彈依然是可期的，但在此之后的第三、第四季度成交量將會下行。如果年內房地產市場調控依然持續(xù)，預計第二季度的小陽春過后，二手住宅市場將再次陷入僵局，月度成交量仍處于低位水平。”王書權說。