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北京五部門聯(lián)合發(fā)文 商改住項目拿不到房產(chǎn)證
發(fā)布日期:2011/5/20 14:31:04 | 瀏覽次數(shù):7576 來源: 今后，商業(yè)、辦公類項目將不得每戶單獨設(shè)衛(wèi)生間；若開發(fā)商自己打隔斷，分成多個房屋當(dāng)作住宅出售，將不能辦理房產(chǎn)證。日前，北京市住建委等五部門聯(lián)合出臺《關(guān)于加強部門聯(lián)動，完善商業(yè)、辦公類項目管理的通知》，嚴禁“商改住”等違規(guī)行為，《通知》從下月1日起執(zhí)行。
在設(shè)計方面，通知要求，嚴格按照規(guī)劃，商業(yè)、辦公類項目應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計。
規(guī)范商業(yè)、辦公類項目的銷售行為。開發(fā)商不得采取返本銷售或者售后包租等方式銷售商業(yè)、辦公類項目。
售后包租是不少商業(yè)項目的銷售手段，開發(fā)商用高額返回租金吸引投資者。
北京房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志說，此項要求意味著，商業(yè)、辦公類項目不得像住宅那樣天龍八部，每戶設(shè)衛(wèi)生間。“這個措施非常有效，試想一下，誰愿意買的住宅里沒有自己的衛(wèi)生間？”他認為，商改住改變了原先的規(guī)劃用途，會對購房者帶來危害。陳志說，一般商業(yè)、辦公類項目的土地使用年限只有40年或50年，水電等也按照商業(yè)價格等。
針對售后包租，市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，今后新商業(yè)項目只能直接購買或者統(tǒng)一經(jīng)營。
在設(shè)計方面，通知要求，嚴格按照規(guī)劃，商業(yè)、辦公類項目應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計。
規(guī)范商業(yè)、辦公類項目的銷售行為。開發(fā)商不得采取返本銷售或者售后包租等方式銷售商業(yè)、辦公類項目。
售后包租是不少商業(yè)項目的銷售手段，開發(fā)商用高額返回租金吸引投資者。
北京房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志說，此項要求意味著，商業(yè)、辦公類項目不得像住宅那樣天龍八部，每戶設(shè)衛(wèi)生間。“這個措施非常有效，試想一下，誰愿意買的住宅里沒有自己的衛(wèi)生間？”他認為，商改住改變了原先的規(guī)劃用途，會對購房者帶來危害。陳志說，一般商業(yè)、辦公類項目的土地使用年限只有40年或50年，水電等也按照商業(yè)價格等。
針對售后包租，市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，今后新商業(yè)項目只能直接購買或者統(tǒng)一經(jīng)營。